--- title: Refinanzierungsdruck bei Gewerbeimmobilienkrediten description: Der Refinanzierungsdruck bei Gewerbeimmobilien wächst. Asset-Manager benötigen belastbare Daten für erfolgreiche Verhandlungen mit Banken und Investoren. image: https://blog.cloudbrixx.de/hubfs/jessikaschumacher_Cinematic_dusk_view_of_a_modern_office_towe_40e5cf0f-7aab-4a7c-8456-2d7231426baa_0.png --- [![Logo\_Cloudbrixx\_white](https://blog.cloudbrixx.de/hubfs/Logo_Cloudbrixx_white.svg) ![Logo\_Cloudbrixx\_white](https://blog.cloudbrixx.de/hubfs/Logo_Cloudbrixx_white.svg)](https://cloudbrixx.de) [![Logo\_Cloudbrixx\_white](https://blog.cloudbrixx.de/hubfs/Logo_Cloudbrixx_white.svg)](https://cloudbrixx.de) - [Blog](https://blog.cloudbrixx.de) - [News](https://blog.cloudbrixx.de/cloudbrixx-news) - [Presse](https://blog.cloudbrixx.de/cloudbrixx-presse) - [Website](https://cloudbrixx.de) - [Blog](https://blog.cloudbrixx.de) - [News](https://blog.cloudbrixx.de/cloudbrixx-news) - [Presse](https://blog.cloudbrixx.de/cloudbrixx-presse) - [Website](https://cloudbrixx.de) [Demo](https://cloudbrixx.de/produkttour-anfragen/) # Refinanzierungsdruck bei Gewerbeimmobilienkrediten # Refinanzierungsdruck bei Gewerbeimmobilienkrediten by [Cloudbrixx Marketing-Team](https://blog.cloudbrixx.de/author/cloudbrixx-marketing-team) Oct 14, 2026, 12:33:45 PM ### Maturity Wall: Warum belastbare Objektdaten jetzt über Anschlussfinanzierungen entscheiden Rund ein Viertel der gewerblichen Immobilienkredite deutscher Finanzierer wird in den kommenden zwei Jahren fällig. Das zeigt die aktuelle Bankenbefragung von EY-Parthenon. Für Asset- und Property-Manager heißt das: Gespräche mit Banken und Investoren werden häufiger, härter und datengetriebener. #### Die Refinanzierungswelle erreicht ihren Höhepunkt EY-Parthenon hat von August bis September 2026 insgesamt 90 immobilienfinanzierende Kreditinstitute in Deutschland befragt, darunter große Privatbanken, Landesbanken und größere Sparkassen. Ergänzend wurden 70 auf immobilienwirtschaftliche Restrukturierung spezialisierte Kanzleien befragt. Das Ergebnis: Die Maturity Wall ist erreicht. Bei einzelnen Instituten liegt der Anteil fälliger Finanzierungen deutlich über 25 Prozent. Studienautor Jean-Pierre Rudel bringt es auf den Punkt: „Alle Ampeln stehen auf ‚Rot‘.“ Sinkende Preise, rückläufige Bewertungen, hohe Zinsen und die schwache Transaktionstätigkeit verstärken sich gegenseitig. Die zuletzt erwartete Bodenbildung war aus Sicht der Banken nur eine Verschnaufpause. #### Notleidende Kredite nehmen zu Knapp ein Drittel der Institute meldet NPL-Quoten zwischen vier und sechs Prozent, bei einem Viertel liegt die Quote noch höher. Fast die Hälfte verzeichnet eine Verschlechterung. Laut EBA Risk Dashboard waren im ersten Quartal 2026 rund 6,8 Prozent der gewerblichen Immobilienkredite notleidend, ein Volumen von rund 18 Milliarden Euro. #### „Amend & Extend“ stößt an Grenzen Mehr als 40 Prozent der Banken haben in Einzelfällen bereits keine tragfähige Finanzierungslösung mehr gefunden. Dennoch nennen über 70 Prozent weiterhin Laufzeitverlängerungen, Covenant-Anpassungen und Vertragsänderungen als wichtigste Instrumente. Zusätzliches Eigenkapital (51 Prozent) und Gesellschafterdarlehen (43 Prozent) ergänzen das Bild, freihändige Verkäufe oder StaRUG-Verfahren bleiben nachrangig. Die Studienautoren warnen: Mit sinkenden Werten und strengeren Kreditanforderungen wird die bloße Fristverlängerung selbst zum Risiko. Gefragt sind echte Restrukturierungen, realistische Neubewertungen und frühzeitig eingeleitete Maßnahmen. #### Büro im Fokus, kein Segment ohne Druck Der Anteil der Befragten, die steigende Immobilienpreise erwarten, ist binnen eines halben Jahres von 30 auf 2 Prozent gefallen. Bei Büroimmobilien rechnen rund 70 Prozent mit sinkenden Preisen, niemand mit steigenden. Als größte Problemlagen im Büro nennen die Banken strukturelle Nachfrageschwäche (74 Prozent), rückläufige Werte (62 Prozent), Refinanzierungskosten (57 Prozent), Finanzierungskosten (55 Prozent) und wachsenden Eigenkapitalbedarf (48 Prozent). Auch Einzelhandel, Hotel und Logistik werden kritischer gesehen, selbst im Wohnsegment erwarten inzwischen rund zehn Prozent Preisrückgänge. Rund 80 Prozent der Befragten rechnen mit steigenden Zinsen, vor einem Jahr waren es 16 Prozent. Die zuletzt frühestens für 2029 erwartete Markterholung rückt damit weiter nach hinten. #### Was das für Asset- und Property-Manager bedeutet Restrukturierung ist Verhandlung, und Verhandlung braucht belastbare Zahlen. Banken prüfen Beleihungsausläufe, Covenants und Kapitaldienstfähigkeit enger als je zuvor. Wer eine Anschlussfinanzierung, eine Covenant-Anpassung oder zusätzliches Eigenkapital verhandelt, muss je Objekt schnell und nachvollziehbar belegen können: - welche Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Capex-Maßnahmen geplant, beauftragt und abgerechnet sind, - wie Plan- und Ist-Werte der Budgets zueinander stehen und wo Abweichungen entstehen, - welche technischen Risiken und Sanierungsbedarfe den Objektwert beeinflussen, - welche Maßnahmen den Wert sichern oder steigern und was sie kosten. #### Eine Datenquelle statt Excel-Sammelmappe In vielen Häusern liegen diese Informationen verteilt: in Tabellen, E-Mail-Postfächern, ERP-Exporten und den Ordnern beauftragter Dienstleister. Vor dem Bankentermin beginnt dann die Suche, und jede Zahl muss erst abgestimmt werden. Cloudbrixx bündelt Objekt-, Maßnahmen- und Budgetdaten in einer zentralen Plattform. Asset- und Property-Manager sehen jederzeit, welche Budgets je Objekt geplant, gebunden und verbraucht sind und welche Maßnahmen anstehen. So entsteht eine konsistente Datengrundlage für Bankgespräche, Investorenreportings und Neubewertungen, aktuell statt stichtagsbezogen. #### Fazit Die Marktbereinigung dauert länger als erhofft, und die Refinanzierungsfrage wird in den kommenden Quartalen zum zentralen Steuerungsthema. Wer jetzt verhandeln muss, gewinnt mit Transparenz Zeit und Glaubwürdigkeit. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Ihre Objekt- und Budgetdaten für die nächsten Bank- und Investorengespräche belastbar aufstellen wollen. [Demo anfragen](https://cloudbrixx.de/produkttour-anfragen/) ## Quellen - [EY: Refinanzierungswelle am Immobilienmarkt bricht](https://www.ey.com/de_de/newsroom/2026/10/ey-real-estate-bankenbefragung-oktober-2026) (Pressemitteilung, 9. Oktober 2026, Primärquelle) - [immobilienmanager: Refinanzierungsdruck spitzt sich zu](https://www.immobilienmanager.de/refinanzierungsdruck-spitzt-sich-zu-09102026) (9. Oktober 2026) - [Immobilien Zeitung: Refinanzierungswelle erreicht ihren Höhepunkt](https://www.iz.de/finanzen/news/-refinanzierungswelle-erreicht-ihren-hoehepunkt-2000049338) (9. Oktober 2026, überwiegend hinter Paywall)   ###### Tags: [Digitalisierung](https://blog.cloudbrixx.de/tag/digitalisierung) Post by [Cloudbrixx Marketing-Team](https://blog.cloudbrixx.de/author/cloudbrixx-marketing-team) Oct 14, 2026, 12:33:45 PM ![Icon Demo Request](https://blog.cloudbrixx.de/hs-fs/hubfs/Design%20ohne%20Titel-77.png?width=250&height=250&name=Design%20ohne%20Titel-77.png) ##### Software Demo anfragen Starten Sie noch heute in Ihr persönliches, zukunftsfähiges Real Estate Management. ### Newsletter Anmeldung [![Logo\_Cloudbrixx\_black](https://blog.cloudbrixx.de/hubfs/Logo_Cloudbrixx_black.svg)](https://blog.cloudbrixx.de) - [Impressum](https://cloudbrixx.de/impressum) - [Datenschutz](https://cloudbrixx.de/datenschutz) © Copyright 2023. Alle Rechte vorbehalten. Cloudbrixx ist eine Marke der Cloudbrixx GmbH. - - - - - ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Cloudbrixx Marketing-Team", "url" : "https://blog.cloudbrixx.de/author/cloudbrixx-marketing-team" }, "dateModified" : "2026-10-14T10:33:45.442Z", "datePublished" : "2026-10-14T10:33:45.000Z", "headline" : "Refinanzierungsdruck bei Gewerbeimmobilienkrediten", "image" : [ "https://blog.cloudbrixx.de/hubfs/jessikaschumacher_Cinematic_dusk_view_of_a_modern_office_towe_40e5cf0f-7aab-4a7c-8456-2d7231426baa_0.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.cloudbrixx.de/refinanzierungsdruck-bei-gewerbeimmobilienkrediten", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.cloudbrixx.de/hubfs/Logo_Cloudbrixx_black.png" }, "name" : "Cloudbrixx GmbH" } } ```